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      行業資訊

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      土地市場現回暖跡象

      日期:2022-02-25

      今年,土地拍賣國企較為搶眼,多是單獨拿地。土地市場回暖得益于政策定調使得宏觀環境更趨寬松。各地房地產政策有所松動;土地拍賣規則也趨寬松。未來市場可能更趨分化,一二線城市市場前景更為樂觀。

      經過去年先飛漲后深調的起落,開年土地市場頗有些“小陽春”的跡象。近日,北京今年首輪集中供地收官,18宗地塊17宗成交,總金額達480億元。這與去年下半年各地頻頻流拍相比,開了個好頭。

      新近發布的房價數據也在佐證這個判斷。國家統計局數據顯示,170個大中城市新房價格環比指數自去年9月以來首次止跌。且70個大中城市中,北京、上海、廣州、深圳這些一線城市均上漲,分別為1%、0.6%、0.5%0.5%,二線城市新房價格也從此前連續3個月下跌轉為環比上漲0.1%。

      或因資金影響,此次北京土地拍賣國企較為搶眼,除旭輝外,華潤、中海、金地、保利等表現積極。另一個不同是,去年不少企業為分散風險采取多個企業聯合拿地策略,今年則多是單獨拿地。

      土地市場回暖和大環境相關。去年12月,中央經濟工作會議提出我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力,必須堅持穩中求進,調整政策和推動改革要把握好時度效,堅持先立后破,穩扎穩打。同時提出,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

      這些政策定調使得宏觀環境更趨寬松。2月上旬,央行發布的數據顯示,至1月末,廣義貨幣(M2)余額為243萬億元,同比增長9.8%。當月凈投放現金154萬億元,1月新增人民幣貸款3.98萬億元,社會融資規模6.17萬億元,雙雙創下單月新高。同時各方面消息顯示,廣州等多地房貸利率已下調。

      各地房地產政策也有所松動。繼山東菏澤之后,重慶、江西贛州部分銀行已將首套房貸款首付比例降至20%。

      開年以來土地拍賣規則也趨寬松。如西安發布消息稱,將延長土地出讓價款支付期限,且允許分期繳納土地出讓價款,可在合同簽訂后月內繳納土地出讓價款50%,余款分期繳納,期限最長為12個月。

      分析人士稱,因北京較早集中供地,隨著其他城市政策的放松,預計后續其他城市土地市場也將趨暖,但大復蘇、大反彈尚不具備條件。

      同時,未來市場可能更趨分化。一二線城市因人口流入較多,市場前景更為樂觀。但部分三四線城市,尤其是人口凈流出城市,房地產市場和土地市場仍可能走低。

      此次發布的房價數據也顯示,1月房價下跌多為三四線城市。170個大中城市新房售價環比跌幅較大的城市有襄陽、湛江均下降0.8%,丹東、韶關均下降0.7%,沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。

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